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蘆竹房仲先生 東方明珠3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：30.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
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- 社區：東方明珠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.52 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：11.83 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且重視地段便利性的購屋者而言，具備一定的吸引力。主要的購買理由在於總價與單價在桃園區屬於入門等級，且 4 樓樓層適合長期居住，管理費低廉也能減輕持有負擔。
然而，在決定購買前，您必須正視兩個關鍵難點：首先是28 年屋齡對未來貸款成數及轉手流通性的潛在影響，建議確認銀行評估狀況；其次是無車位的問題，這在城市生活中是極大不便，需確認周邊是否有足夠停車資源或額外購置成本。
若您的購屋目標是「自住為主、短期內不打算換屋」，且願意投入預算進行室內翻新，此物件值得優先評估。反之，若您對新穎社區或停車便利性有高度需求，建議再考慮其他選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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